7月開始課徵豪宅稅 臺(tái)北市僅萬(wàn)華區(qū)無(wú)豪宅

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市將於2011年7月1日開徵豪宅稅，只要符合豪宅的8項(xiàng)要點(diǎn)，都必須課徵；根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市符合高級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)者有252處，389棟，1萬(wàn)168戶，其中以大安區(qū)61處最多，而萬(wàn)華區(qū)則無(wú)被列為豪宅之大樓。

為了對(duì)豪宅合理課徵房屋稅，臺(tái)北市稅捐稽徵處早在2008年底即提出豪宅應(yīng)核實(shí)課稅的主張，著手研議加價(jià)課徵豪宅之房屋稅，並陸續(xù)展開轄區(qū)內(nèi)豪宅清查，除了徵詢專業(yè)機(jī)構(gòu)意見、舉辦豪宅課稅問(wèn)卷調(diào)查外，也蒐集彙整相關(guān)資訊及指標(biāo)。

該處率全國(guó)之先，修訂「臺(tái)北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及房屋現(xiàn)值評(píng)定作業(yè)要點(diǎn)」，首創(chuàng)對(duì)高級(jí)住宅加價(jià)課房屋稅，並於2011年1月12日經(jīng)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議通過(guò)，將陳報(bào)市府核定後公告自2011年7月1日起實(shí)施。至於高級(jí)住宅課稅名冊(cè)，因係屬個(gè)案之課稅資料，依稅法規(guī)定不會(huì)對(duì)外公布。

該處進(jìn)一步說(shuō)明，有關(guān)高級(jí)住宅之認(rèn)定原則，係以住宅大廈為限，以「棟」為認(rèn)定單位，不包括商業(yè)大樓，同時(shí)排除已加價(jià)課稅之別墅，且以RC等級(jí)以上構(gòu)造為限。認(rèn)定條件必須同時(shí)具備下列8項(xiàng)特色：

1.獨(dú)棟建築：未與其他建築物相連結(jié)。
2.外觀豪華：建築設(shè)計(jì)華麗，採(cǎi)高級(jí)建材。
3.地段絕佳：地處交通便利或環(huán)境幽靜。
4.景觀甚好：面臨公園、林蔭大道、水岸、山景。
5.每層戶少：每層4戶以下，採(cǎi)光良好。
6.戶戶車位：車位數(shù)大於戶數(shù)。
7.保全嚴(yán)密：設(shè)視系統(tǒng)或配保全人員。
8.管理周全：有專人管理門禁及大樓之清潔維護(hù)。

至於房屋稅如何課徵，則係以高級(jí)住宅坐落地點(diǎn)所適用之路段率為加價(jià)倍數(shù)以調(diào)高房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，估計(jì)每年將增加稅收3億餘元，符合高級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)者有252處，389棟，1萬(wàn)168戶，其中以大安區(qū)61處最多，而萬(wàn)華區(qū)則無(wú)被列為豪宅之大樓。

一般民眾的租稅負(fù)擔(dān)不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。至於外界質(zhì)疑為何不以實(shí)際成交價(jià)格在一定金額以上之房屋作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該處表示，依目前相關(guān)法律，並無(wú)規(guī)範(fàn)房屋買賣之當(dāng)事人要向稅捐機(jī)關(guān)申報(bào)之義務(wù)。因此，稅捐機(jī)關(guān)無(wú)法蒐集或掌握各豪宅之實(shí)際成交價(jià)格，且房屋成交價(jià)格含房?jī)r(jià)及地價(jià)，故無(wú)法區(qū)分房?jī)r(jià)究竟占多少，稽徵實(shí)務(wù)有其困難。